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Artikel: Immobilien
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Bei der Erbschaft einer Immobilie in Spanien gilt es, neben der praktischen Frage der eigenen Lebensplanung auch rechtliche, steuerliche und strategische Fragen zu beantworten.
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Bei einem Erbe in Spanien zahlt sich schnelles Reagieren aus.
Dies nicht nur, weil beim Zuwarten von mehr als sechs Monaten Erbschaftssteuerzuschläge in Spanien fällig sind. Auch die fristgerechte Erbausschlagung kann einer Familie im Einzelfall erheblich größere Erbschaftssteuervorteile sichern.
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Für wen ist eine Hausversicherung in Spanien sinnvoll? Worauf ist bei Abschluss und Preisvergleich zu achten? Diese und andere Fragen beschäftigen viele Leute. Deshalb stellen wir den spanischen Versicherungsschutz ausführlich sowohl für Residenten als auch für reine Ferienobjektbesitzer vor.
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Immer hören wir wieder von Fällen, in denen Hauskäufe oder Verkäufe schnell mal an einem Wochenende über den Tisch gingen. Das kann gut gehen, aber oft genug, geht es eben nicht gut.
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Vom Gesetz her muss jeder bei Immobiliengeschäften in Spanien eine
Escritura aufsetzen. Außerdem verlangt das Gesetz die
Escritura de Compraventa für die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
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Oft genügt eine beeidigte Übersetzung, aber nicht immer. Viele spanische Behörden erkennen im Ausland ausgestellte Urkunden nur dann an, wenn Sie mit einer Apostille nach dem Haager Übereinkommen vom 5. Oktober 1961 versehen worden sind.
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Vor dem Kauf von Grundstücken oder Immobilien in Spanien ist es ratsam sich über zukünftige Bauprojekte auf dem Stück Land zu informieren. Diese präventive Maßnahme kann dem zukünftigen Landbesitzer Ärger und Enttäuschung ersparen.
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Die Bemerkung eines deutschen Besitzers eines spanischen Hauses, "das komme ihm alles spanisch vor", bezog sich nicht auf den Baustil seiner mit weiß gekalkten Hufeisenbögen geschmückten Veranda, sondern auf das Buch, in dem sich die Eintragung seines Grundbesitzes befand. Das Grundbuch, oder wie es in Spanien heißt:
Registro de la Propiedad.
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Seit dem 1. Juli 2005 ist in Spanien eine neue Abgabenordnung (
Ley General Tributaria) in Kraft getreten. Nun wird der Bauträger haftbar für die Steuerschulden seines Bau- oder Subunternehmers gemacht.
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Vor allen Dingen für Bauherrschaften, welche nicht vor Ort den Baufortschritt ihrer Immobilie überwachen können, gelten folgende Ratschläge: Obwohl mit Mehrkosten verbunden, gehen Sie auf Nummer sicher, lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, der sich mit dem spanischen Vertrags- und Immobilienrecht auskennt.
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Ständig werden in Spanien Immobilien neu gebaut. Immer wieder kommt es dazu, dass sich die Bauherren verschätzen und die Immobilie geht an die Bank. Es kommt zur Zwangsversteigerung. Oft besitzen die Banken auch andere Immobilien, die bei privaten Versteigerungen unter den Hammer kommen.
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Die Deutsche Botschaft in Madrid hat für Eigentümer von Time-Sharing-Anteilen ein Merkblatt herausgegeben, in dem vor unseriösen Maklern gewarnt wird.
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Immer mehr Hausbesitzer gehen dazu über Ihre Immobilien an eine Vermietagentur zu geben, die ihre Interessen wahrnimmt und das Objekt während der Sommer- oder auch der Wintermonate vermietet.
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Im Sommer wird in Spanien nicht nur das Wasser knapp. Ebenfalls die Stromversorgung hat in der heißen Zeit des Jahres mit Versorgungsengpässen zu kämpfen.
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Der Butangasmarkt ist derzeit hart umkämpft. Cepsa hat derzeit nach eigenen Angaben ca. eine Million Gaskunden. Repsol hat den Rest von ca. neun Millionen Gaskunden.
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Es versteht sich von selbst, dass sich in einem Land mit so vielen Sonnentagen wie in Spanien als Energiequelle natürlich die Sonne geradezu aufdrängt. Man unterscheidet zwischen Thermosolar- und Fotovoltaikanlagen.
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Im Rahmen der Reform des spanischen Einkommen- und Körperschaftsteuergesetzes wurde neben der Senkung des Spitzensteuersatzes auf 45% die sogenannte
Sociedad Patrimonial eingeführt. Die Vermögensgesellschaft ist eine herkömmliche spanische GmbH (
SL/Sociedad de Responsabilidad Limitada) welche sich dadurch auszeichnet, dass sie kein aktives Gewerbe betreibt, sondern lediglich der Verwaltung des eigenen Vermögens dient.
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Dieser Artikel bietet einen Überblick über die Vergütung der anwaltlichen Tätigkeit in Spanien. Auf Einzelheiten kann aufgrund der unterschiedlichen Regelungen nur exemplarisch hingewiesen werden.
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Man könnte die Frage auch anders formulieren: Für wen ist der Blick in das spanische Grundbuch hilfreich? Jedenfalls, das sei zunächst festgehalten, ist das spanische Grundbuch ein öffentlich zugängliches Register, in welches jedermann Einblick nehmen kann.
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Es ist bekannt, dass ein Kaufvertrag über eine spanische Immobilie rechtsgültig auch privatschriftlich, ja sogar mündlich, abgeschlossen werden kann.
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Hat man in Spanien - mitunter nach meist langwieriger, ermüdender Suche - das ersehnte Traumhaus oder das hierzu passende Grundstück gefunden, stellen sich betreffend der rechtlichen Abwicklung des Kaufs und der hiermit verbundenen Eigentumsumschreibung viele entscheidende Fragen.
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Es gilt spanisches Recht für Kaufverträge, die als Gegenstand eine Immobilie haben, die in spanischem Hoheitsgebiet liegt. Deshalb sind auch mündliche und privatschriftliche Vor- und Kaufverträge über Immobilien nach Artikel 1278, 1280 CC rechtsverbindlich.
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Weil nach spanischem Recht Immobilienkaufverträge rechtswirksam auch ohne notarielle Beurkundung abgeschlossen werden können, lauern insoweit vielfältige Gefahren. Deshalb meinen häufig Kaufvertragsparteien, entsprechende Verträge ohne rechtskundigen Rat abschließen zu können.
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Wenn ein Ehepaar in Spanien ein Grundstück erwirbt, dann wirft das große rechtliche Komplikationen auf. Da ist zum Beispiel die Frage, wer wird Eigentümer, wenn nur einer der beiden Eheleute nach außen hin als Käufer in Erscheinung tritt.
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Es gibt Bauherren, die mit der Bauqualität ihrer neugebauten Villa vollkommen einverstanden sind. Viele haben jedoch direkt etwas an ihr auszusetzen. Mängel fallen nicht immer bei der Bauabnahme auf, oft zeigen sie sich erst Jahre später.
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Der Erwerb von Eigentum an Gütern oder Rechten durch eine natürliche Person aufgrund von Erbschaft, Vermächtnis oder eines anderen erbrechtlichen Rechtsgrundes, durch Schenkung oder jede andere Art der rechtsgeschäftlichen und unentgeltlichen Übertragung sowie durch Zahlung aus einer Lebensversicherung, die nicht von dem Begünstigten selbst abgeschlossen wurde, unterliegen nach spanischen Verständnis der Erbschafts- und Schenkungssteuer.
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