Comprando una proprietà
Come comprare una proprietà in Belgio
Dovrai considerare bene l’opzione di affitto o acquisto di una proprietà in Belgio.
Se hai intenzione di rimanere solo un breve tempo, per esempio meno di 5 anni, dovresti considerare l’opzione dell’affitto. Essere proprietario di una casa o appartamento non è considerato un investimento cosi importante come lo è in altri paesi, d’altro canto però i prezzi delle proprietà si sono alzati considerevolmente negli anni 80 e 90, gli aumenti hanno cosi fermato e alzato i costi di trasferimento cosi che scoraggiano i proprietari a ogni investimento. I benefici delle tasse delle proprietà variano molto.
Anche se i costi delle proprietà in Belgio sono sempre inferiori a quelli degli standard inglesi per esempio, le varie tasse, di deposito ecc. che assicurano un’ipoteca sono molto scoraggianti per tutti, specialmente i compratori. Insieme con il problema dell’ipoteca, c’è anche il fatto che se rivendi la proprietà prima che passino 5 anni, sarai invaso da un aumento considerevole di tasse. La buona notizia è che le ipoteche sono abbastanza facili da assicurare, non dimenticare però che i costi di trasferimento aumenteranno il costo della proprietà dal 15 al 20 percento e ci sarà un'IVA del 21 percento se comprerai un’altra proprietà.
Case in vendita sono pubblicizzate in giornali e nelle agenzie di collocamento, o puoi utilizzare il metodo degli annunci ‘in vendita’ ( à vendre/te koop) fuori dalle proprietà. I prezzi annotati saranno facilmente negoziabili, e farai normalmente un' offerta inferiore a quella assegnata al proprietario e patteggiare in seguito. Avendo un impiegato di un agenzia di collocamento insieme a te agevolerà il processo anche se alla fine pagherai di più di quello che avresti pagato facendo tutto da solo.
Una volta stabilito il prezzo, il venditore e compratore firmeranno un accordo di vendita ( compromis de vente), che è di solito assicurato con un deposito del 10 percento dell’intero prezzo. A questo punto, il compratore avrà 4 mesi per ricevere il bilancio dei soldi (in molti casi assicurati da un’ipoteca) prima che il saldo verrà incluso. Per non perdere tempo, è possibile molte volte avere un periodo di tempo cosi che il venditore non avrà occasione di vendere a qualcun altro. Se ti ritrovi per qualsiasi motivo fuori dall’offerta, avrai l’opzione di un pagamento, per questo è importante negoziare una piccola somma cosi che il venditore accetta.
Il trasferimento finale dovrà essere fatto da un notaio ( notaire/notarsi) che ti chiederà una somma da 1 a 4 percento del prezzo di vendita. In genere dovresti avere un geometra che ti costerà intorno ai 100 Euro ma la spesa maggiore sarà quella della registrazione di vendita – un enorme 12.5 percento del intero prezzo. È possibile compare proprietà in fiere cosi che risparmierai però in questo case le spese del notario si moltiplicheranno e avrai solo un mese per assicurarti l’ipoteca e completare il trasferimento.
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